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「築１０年が経ったけど、うちの家って何かリフォームした方がいい？」 そんなご相談を、SUNペイントでも多くいただきます。

１０年というのは、家の見た目はまだきれいでも、外装や設備の初期の劣化が徐々に進み始める頃です。

特に外壁や屋根は、紫外線、雨風や温度差の影響を１０年間受け続けているので、このタイミングでの点検が家を長持ちさせる大きなポイントとなります。

今回は、外壁・屋根塗装専門店から見た、 築１０年以上の家で必ずチェックしてほしいリフォームやメンテナンスをまとめました。

 

築１０年で劣化が始まるその理由

外壁や屋根は、毎日休まず家を守り続けています。

 

なので、築１０年を過ぎると次のような劣化のサインが出始めます。

・外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）

・シーリングのひび割れや硬化

・屋根の色褪せやコケ

・ベランダ防水のひび割れ

・給湯器の不安定な動作

これらは、まだ使えるけどそろそろメンテナンスが必要というサインです。

 

築１０年以上で必要なリフォームや点検

外壁・屋根塗装専門店として、５点ご紹介させていただきます。

 

① 外壁塗装、シーリングの補修（１０〜１５年）

築１０年で最も優先度が高いのが外壁まわりです。

 

特にシーリング（目地のゴム材）は劣化が早く、雨漏りの入口になりやすい部分です。

【劣化のサイン】

・壁を触ると白い粉がつく

・目地が割れている

・外壁に色褪せがある

●放置すると・・・内部の防水シートまで劣化 → 雨漏り → 下地腐食 → 修繕費が高額になる

 

② 屋根の点検、補修（１０〜１５年）

屋根は普段見えない場所だからこそ、劣化に気付きにくい部分です。

 

スレート屋根は１０年で色褪せやコケが発生し始めます。

【劣化のサイン】

・色褪せ

・コケの繁殖

・ひび割れ

●放置すると・・・ 雨漏り → 野地板腐食 → 葺き替え工事が必要

 

③ ベランダ、バルコニー防水（１０〜１２年）

防水層は１０年で劣化が進行します。

 

【劣化のサイン】

・表面のひび割れ

・水溜まりができる

・色褪せ

防水は、雨漏りを防ぐ最終防衛ラインです。

早めの点検、再施工で家全体の寿命が大きく変わります。

 

④ 給湯器の交換（１０〜１５年）

給湯器は１０年を過ぎると故障のリスクが急上昇します。

【劣化のサイン】

・お湯が安定して出ない

・異音がする

・エラーが表示される

 

⑤ 水回り設備の点検（１０〜１５年）

キッチンなどの水回りは１５〜２０年が交換の目安ですが、 １０年で初期の劣化が始まります。

【チェックポイント】

・排水の流れ

・水栓のぐらつき

・換気扇の動作

・外壁と屋根は同時に工事する

足場代が１回でいいので、金額が節約できる。

・劣化が軽いうちに塗装する

下地の補修が少なく済み、仕上がりも長持ちする。

・地域の専門店に相談する

気候や家の特徴を理解しているので、最適な塗料選びができる。

 

まとめ

築１０年以上の家で必要なリフォームや点検は次の５つです。

１.外壁塗装とシーリングの補修

２.屋根の点検と補修

３.ベランダの防水

４.給湯器の交換

５.水回り設備の点検

 

１０年は「まだ大丈夫かな」ではなく、 劣化の入口を見つけて、家を長く維持するための最初の点検時期です。

築１０年を迎えたら、一度外壁・屋根のプロに点検を依頼すると安心です。

ぜひSUNペイントまでご相談ください！